Glosario Financiero

Tipo de Interés Nominal. Es el porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero. No incluye gastos adicionales como comisiones.

Tasa Anual Equivalente. Incluye el TIN más todos los gastos (comisiones, seguros, etc.). Es el coste REAL de la hipoteca. Siempre compara por TAE, no por TIN.

Índice de referencia que usan la mayoría de hipotecas variables en España. Se actualiza mensualmente y afecta directamente a tu cuota.

Proceso de devolver el dinero prestado. Cada cuota incluye una parte de capital (lo que pediste) y otra de intereses (lo que cobra el banco).

Pago extra que reduces el capital pendiente. Puedes alargar plazo (bajar cuota) o acortar plazo (ahorrar intereses). El banco puede cobrar comisión.

Porcentaje fijo que se suma al Euribor en hipotecas variables. Ej: Euribor (1,5%) + Diferencial (1%) = TIN (2,5%).

Cambio de titularidad de la hipoteca. Puedes subrogarte en la hipoteca del vendedor para ahorrarte gastos de constitución.

Límite mínimo que el banco puede aplicar a tu hipoteca variable aunque el Euribor baje. Fue muy polémica y many fueron declaradas abusivas.

Periodo en el que solo pagas intereses (no amortizas capital). Reduce la cuota inicialmente pero incrementa el coste total.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Varía según la comunidad autónoma (6-10%).

Actos Jurídicos Documentados. Impuesto que se paga al formalizar la hipoteca ante notario. También varía por CCAA.

Impuesto sobre el Valor Añadido. En viviendas nuevas es el 10%. En VPO puede ser el 4% o 10% según el caso.

Impuesto que graba el aumento del valor del suelo urbano. Se calcula sobre el valor catastral del terreno.

Financial Independence, Retire Early. Movimiento que busca la independencia financiera a través del ahorro e inversión agresiva.

Ahorro de 3-6 meses de gastos para imprevistos. Debe estar en un producto líquido y sin riesgo.

Diferencia entre tus activos (lo que tienes) y tus pasivos (lo que debes). Un balance positivo significa que tienes más de lo que debes.

Método de distribución: 50% necesidades (vivienda, comida), 30% deseos (ocio), 20% ahorro e inversión.

Repartir tus inversiones en diferentes productos para reducir el riesgo. No pongas todos los huevos en la misma cesta.

Los intereses generan más intereses. Un 7% anual durante 30 años multiplica tu dinero por 7,6x. Einstein lo llamó la octava maravilla del mundo.

Vivienda de Protección Oficial. Tiene precios máximos regulados y tipos impositivos reducidos.

Contrato previo a la compraventa. Normalmente se entrega el 10% del precio. Si el comprador se echa atrás, pierde las arras. Si el vendedor, devuelve el doble.

Máximo porcentaje de tus ingresos que destinas a pagar la hipoteca. Los bancos suelen exigir que no supere el 30-35%.

Aumento generalizado de precios. Si tu dinero no crece por encima de la inflación, estás perdiendo poder adquisitivo.

Documento que justifica tus ingresos mensuales. Los bancos la solicitan para calcular tu capacidad de endeudamiento.