Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre hipotecas, préstamos e impuestos
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?
Los bancos suelen conceder hipotecas por un máximo del 80% del valor de tasación o precio de compra (el menor de los dos). Necesitas tener al menos el 20% de ahorros propios más un 10-15% extra para gastos (ITP, notaría, registro, gestoría).
¿Hipoteca fija o variable?
La fija te da estabilidad: sabes cuánto pagarás cada mes durante toda la vida del préstamo. La variable suele empezar más barata pero puede subir. La mixta combina ambos: un periodo fijo (5-15 años) y luego variable. La elección depende de tu tolerancia al riesgo y de las condiciones del momento.
¿Qué es el Euribor y cómo afecta a mi hipoteca?
El Euribor es el índice de referencia que usan la mayoría de hipotecas variables en España. Se actualiza mensualmente. Si sube, tu cuota sube. Si baja, tu cuota baja. Se revisa normalmente cada 12 meses.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Además del precio, tendrás: ITP (6-10% según CCAA en segunda mano) o IVA (10% en nueva), notaría (~800€), registro (~500€), gestoría (~400€) y posiblemente tasación (~300-500€). En total, entre un 10-15% del precio.
¿Puedo amortizar anticipadamente mi hipoteca?
Sí. Puedes alargar plazo (bajar cuota) o acortar plazo (ahorrar intereses). El banco puede cobrar comisión: máximo 0,25% los primeros 5 años y 0,15% del 6º al 10º. Después no puede cobrar nada.
¿Qué es la capacidad de endeudamiento?
Es el máximo porcentaje de tus ingresos que destinas a pagar la hipoteca. Los bancos no suelen superar el 30-35%. Si ganas 2.000€/mes, tu cuota no debería superar los 600-700€.
¿Cómo puedo ahorrar en la hipoteca?
Compara ofertas (nunca te quedes con la primera), negocia el diferencial, aporta más ahorros propios, elige un plazo adecuado y considera amortizar anticipadamente si tienes ahorros.
¿Qué es el método 50/30/20?
Es una regla de distribución de ingresos: 50% para necesidades (vivienda, comida, luz), 30% para deseos (ocio, restaurantes, viajes) y 20% para ahorro e inversión. Es el punto de partida más sencillo para organizar tus finanzas.
¿Qué es el ITP y cuánto pago?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga al comprar una vivienda de segunda mano. El tipo varía según la comunidad autónoma, desde el 4% (País Vasco) hasta el 10% (Cataluña y Valencia).
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una hipoteca?
El proceso completo (desde la solicitud hasta la firma en notaría) suele durar entre 1 y 3 meses. La aprobación inicial del banco tarda 1-2 semanas. La tasación 1-2 semanas. La documentación y notaría otras 2-4 semanas.