Permisos y Licencias en España
Guía completa de permisos y licencias municipales: obra mayor y menor, apertura, actividades y excavación.
6 tipos
De licencias
1-6 meses
Plazo medio
Variable
Según tipo y municipio
Obligatoria
Para obras y negocios
Tipos de permisos y licencias
Licencia de Obra Menor
Obras que no alteran la estructura del edificio: pintura, cambio de suelos, reparación de fontanería, instalación de aire acondicionado.
1-2 meses Variable (tasa municipal, generalmente 3-5% del presupuesto)
Requisitos
- ✓Memoria descriptiva de la obra
- ✓Presupuesto desglosado
- ✓Plano de situación
- ✓Certificado de eficiencia energética (si procede)
Documentos
- •DNI/NIE del titular
- •Justificante de propiedad o autorización
- •Modelo de solicitud cumplimentado
- •Tasa municipal (justificante de pago)
Licencia de Obra Mayor
Obras que modifican la estructura del edificio: ampliación, cambio de fachada, reforma estructural, cambio de uso.
3-6 meses 5-10% del presupuesto de la obra
Requisitos
- ✓Proyecto técnico firmado por arquitecto
- ✓Estudio de seguridad y salud
- ✓Certificado de eficiencia energética
- ✓Certificado de idoneidad técnica
Documentos
- •DNI/NIE del titular
- •Justificante de propiedad
- •Proyecto técnico completo
- •Tasa municipal
Licencia de Apertura
Para abrir un negocio o establecimiento comercial. Acredita que el local cumple la normativa.
1-3 meses Variable según tipo de negocio y superficie
Requisitos
- ✓Proyecto de adecuación del local
- ✓Certificado de compatibilidad urbanística
- ✓Certificado de habitabilidad
- ✓Seguro de responsabilidad civil
Documentos
- •DNI/NIE del titular
- •Escritura o contrato de arrendamiento
- •Memoria de actividad
- •Plano del local
Licencia de Actividad
Para desarrollar una actividad económica en un local. Similar a la de apertura pero para actividades específicas.
1-3 meses Variable
Requisitos
- ✓Memoria de actividad
- ✓Certificado de compatibilidad
- ✓Certificado de eficiencia energética
Documentos
- •DNI/NIE del titular
- •Justificante de propiedad o alquiler
- •Memoria de actividad
Permiso de Excavación
Para realizar trabajos de excavación en la vía pública o en terrenos privados.
1-2 meses Variable según superficie
Requisitos
- ✓Proyecto de excavación
- ✓Autorización del propietario del terreno
- ✓Seguro de responsabilidad civil
Documentos
- •DNI/NIE del solicitante
- •Plano de situación
- •Memoria descriptiva
Licencia de Primera Ocupación
Certifica que una obra nueva cumple la normativa y es apta para su uso.
1-2 meses Variable
Requisitos
- ✓Certificado final de obra
- ✓Certificado de eficiencia energética
- ✓Certificado de habitabilidad
Documentos
- •DNI/NIE del titular
- •Certificado final de obra
- •Plano de situación
Dónde solicitar permisos
Ayuntamiento (Urbanismo)
- ✓Licencias de obra
- ✓Licencias de apertura
- ✓Permiso de excavación
Página web de tu ayuntamiento
Comunidad Autónoma
- ✓Licencias de actividad
- ✓Certificados de eficiencia energética
Web de tu comunidad autónoma
Colegio de Arquitectos
- ✓Proyectos técnicos
- ✓Certificados de idoneidad
https://www.architectes.cat
Preguntas frecuentes
¿Qué obras necesitan licencia?▼
Todas las obras que modifiquen la estructura, fachada o configuración interior de un edificio necesitan licencia. Incluso obras menores como cambiar ventanas o instalar aire acondicionado pueden requerir licencia dependiendo del municipio.
¿Cuánto tarda en concederse una licencia?▼
Depende del tipo de licencia y del ayuntamiento. Las licencias de obra menor suelen tardar 1-2 meses. Las de obra mayor pueden tardar 3-6 meses. Las licencias de apertura suelen ser más rápidas (1-3 meses).
¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia?▼
No. Empezar una obra sin licencia puede acarrear multas de hasta el 50% del presupuesto de la obra y la obligación de demoler lo construido ilegalmente.
¿Qué documents necesito para una licencia de obra?▼
Los más habituales son: DNI/NIE, justificante de propiedad, memoria descriptiva de la obra, presupuesto, plano de situación y tasa municipal pagada.
¿Qué es la licencia de apertura?▼
La licencia de apertura es el documento que acredita que un local cumple la normativa urbanística y de seguridad para desarrollar una actividad económica. Es obligatoria para abrir cualquier negocio.
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